Bengal Live ডেস্কঃ মানুষ সারাজীবন ধরে তিল তিল করে অর্থ সঞ্চয় করে মাথার ওপর ছাদ তৈরির জন্য জমি কেনেন। কিন্তু জমি সংক্রান্ত কিছু গুরুত্বপূর্ণ জিনিস না জানার জন্য জমি কেনার পরেও সহায়-সম্বল হারিয়ে সর্বশান্ত হন অনেক মানুষ।
তবে চলুন দেখে নেওয়া যাক জমি কেনার সময় যে বিষয় গুলো মাথায় রাখতে হবে।
- জমি কেনার সময় লক্ষ্য রাখতে হবে জমি পরিমাপের নির্মিত রেকর্ড সঠিক কিনা। জমির খতিয়ান(হিসাবের খাতা) ও নকশা(ভূচিত্র) ভালোভাবে দেখে নিন।
- জমি ক্রয় করার আগে দেখে নিন, যে জমি কিনবেন তার খতিয়ান নম্বর, মৌজা, দাগ নম্বর ও ওই দাগে জমির পরিমাণ সঠিকভাবে উল্লেখ করা আছে কিনা।
বাংলাদেশ স্পেশাল রেসিপিঃ আচার মাংস
- জমি কেনার আগে সেই জমির কেন্দ্রীয় নিষ্পত্তি রেকর্ড(Central Settlement Record) ও সংশোধনী নিষ্পত্তি রেকর্ড(Revisional Settlement Record) অবশ্যই যাচাই করে নিন।
- জমি বিক্রেতা যদি ক্রয়সূত্রে জমির মালিক হয়ে থাকেন তবে বিক্রেতার কেনা দলিলের ওপর তাঁর নাম সঠিকভাবে লেখা আছে কিনা সেবিষয়ে ওয়াকিবহাল হন।
- জমি বিক্রেতা যদি পূর্বপুরুষ সূত্রে জমির মালিক হয়ে থাকেন তবে দেখে নিতে হবে জমি পরিমাপের সর্বশেষ খতিয়ানে তাঁর নামোল্লেখ আছে কিনা। যদি না থাকে তবে লক্ষ্য করতে হবে, জমির আসল স্বত্বাধিকারী যিনি তাঁর সাথে বিক্রেতার রক্তের সম্পর্ক বা কোনো যোগসূত্র আছে কিনা।
বাংলাদেশ স্পেশাল রেসিপিঃ দই রুই
- উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত জমি ক্রয়ের সময় সেই জমির অংশীদারত্বের বাটোয়ারানামা ভালোমতো দেখে নিতে হবে।
- আইনজীবীরা বলে থাকেন খতিয়ানের মন্তব্যের ঘরে AD(Adi Dravidar) উল্লেখ থাকলে সেই জমির বিক্রির ব্যাপারে আপত্তি রয়েছে। সেক্ষেত্রে জমি ক্রয়ের জন্য জমি রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে উক্ত জমির বর্তমান অবস্থা সম্পর্কে অবগত হতে হবে।
- যে জমি কিনবেন সেই জমির দলিল, খতিয়ান, দাগ নম্বর ইত্যাদি সংশ্লিষ্ট জমি জরিপের অফিসে গিয়ে ভূমি রেজিস্ট্রারের কাছ থেকে উক্ত তথ্য সমূহের সত্যতা সম্বন্ধে নিশ্চিত হয়ে আসতে পারেন।
